探訪北京科技住宅－荳荳的採購名單

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html模版探訪北京科技住宅

地址：豐臺區宋傢莊地鐵站向南200米

戶型：171-225平方米平層、230-340平方米別墅

地址：昌平區七星路與七北路交匯西北角

戶型：145平方米疊拼；113平方米三居；台灣電動床工廠122平方米四居

地址：豐臺區長辛店生態城園博園南路路北500米

戶型：115-185平方米三至四居

地址：通州區運河西大街與玉橋西路交匯處

戶型：115-143平方米三居十幾年前那個“告別空調暖氣時代”的樓盤，被看做是北京科技住宅的始作俑者。十幾年過去瞭，雖然科技住宅市場魚龍混雜，但還是有很多開發商願意在這一加分項上下大功夫。針對居住者的實際居住體驗和需求，將各項先進的技術引進樓盤，應用到業主的生活中去。同時，科技住宅的概念也在變得寬泛，從最早的中央空調、新風機，到恒溫恒濕恒氧，再到滲透到生活的每個角落。科技的應用也不再局限於業主的傢中和後期精裝修時的引入，從社區到樓棟，已經融合到樓盤整體的規劃建設之中。

北京金茂府：0+60+1000全周期科技住宅

提起科技住宅，就不能不提到“金茂府”。作為北京較早引入科技住宅概念的項目，中國金茂的首個“府系”作品廣渠金茂府，就率先為金茂“府系”科技住宅的定位奠下基調。而中國金茂，也一直是以綠色、精工、科技等品牌標簽出現在購房者的視野中。

據瞭解，從廣渠金茂府開始，中國金茂已在全國打造二十多個科技住宅項目。北京金茂府基於多年開發經驗和此前府系業主的居住體驗，圍繞溫度、濕度、空氣、陽光、噪音、水六大維度進行瞭十二大科技體系全面提升。在北京金茂府上，中國金茂首次提出瞭0+60+1000這一主題概念。所謂“0”是指適幼級健康居住環境；“60”是指“60+全周期養老生涯體系”理念；“1000”是指項目一平方公裡范圍內，分佈著包括學校、醫療、養老、街坊空間、商業（會所）、地鐵、公園、墅區在內的八個維度的生活配套。

在北京金茂府的示范區，中國金茂專門設置瞭金茂科技智慧體驗中心，為看房的業主直觀的展示北京金茂府的十二大科技系統以及五大智慧系統。北京金茂府的十二大科技系統包含新風系統、毛細管網系統、地源熱泵系統、外窗與LOW-E玻璃系統、高性能外墻保溫隔熱系統、中央水處理系統、同層排水系統等。很多科技系統應用的技術對於普通人顯得有些陌生，更多的是一些隱蔽工程，而一些技術的應用，購房者在樣板間就可以直觀感受到。

以每傢每戶都有的窗戶為例，北京金茂府在這一項中就下瞭不少功夫。北京金茂府除去客廳的系統窗之外的外窗采用鋁包木窗框，外窗與周邊結構墻體用鋼板包覆密封。鋁包木窗是在保留純實木窗質感和功能的前提下，將隔熱斷橋鋁合金型材和實木通過機械方法復合而成的框體，具有隔熱保溫，密封隔音，堅固耐用等性能。搭配的LOW-E三層雙中空玻璃，每層玻璃厚度5毫米，中空部分9毫米，有良好的斷熱性能，能防止不可控制的空氣滲透，克服瞭鋁合金固有的高熱導率問題，起到冬天室內暖流不流失，夏天外部熱量不流進室內的屏障作用。除此之外，北京金茂府的平層戶型客廳部分外窗還采用瞭以前金茂府未配置過的進口系統窗進口系統提升推拉門，大的開窗面采用8+12+6+12+6體系，最外層玻璃厚度8毫米，中空部分12毫米，內側兩層均為6毫米。

除瞭十二大科技系統的應用外，北京金茂府的科技住宅屬性還體現在項目的五大智慧系統。智慧園區系統、智慧安防系統、智慧傢居系統、智慧魔鏡系統、智慧物業系統。每個系統的設置，都是為瞭解決業主的生活痛點。以很多業主最在意的傢人安全方面，借助北京金茂府的智慧安防系統，業主可以通過魔鏡對園區內兒童、老人等重點活動區域進行遠程視頻監控，若兒童、老人在園區玩耍散步，業主可以在傢中的魔鏡中兼顧照看。

憑借十二大科技系統和五大智慧系統的應用，北京金茂府成為中國首個獲得BREEAM四星認證的住宅類項目。BREEAM是世界首個綠色建築評估體系，圍繞場地、水、能耗、建材、室內環境質量等維度進行嚴格評估認證，全球目前有50萬個建築項目取得BREEAM認證，其中僅有25%位於英國以外的國傢和地區。

翡翠公園：萬科首個踐行151項住宅性能作品

2016年11月，北京萬科舉辦秋季發佈會，繼“以作品向時代致敬”的春季發佈會後，再度聚焦“產品”本身，提出“以性能向傢致敬”，發佈瞭“智能、舒適、健康、精工、無限”五大方面的產品革新。

翡翠公園作為北京萬科“作品時代”的代表作，是萬科首個踐行151項住宅性能的項目。在空氣、水質、光線、隔音、溫度、社區、智慧、安全、收納、施工等方面都進行瞭新的探索。

針對北京的天氣質量、空氣環境、水質等實際現狀，特別研制“智凈系統”，使得室內空氣、水質凈化等方面達到國際優良標準。翡翠公園采用的除霾新風系統，是萬科集團的專利產品，有內循環和外部新風雙模式。外循環模式下，可以高效排出室內污濁空氣，補充室外新鮮空氣，並實時監測空氣中的二氧化碳和PM2.5含量，通過智能切換內循環或外部新風模式；通過這套系統可以高度凈化空氣中的PM2.5，實驗室環境下過濾效率超過95%，整機室內實際測試過濾效率超過90%，也就是說室外PM2.5濃度假設為500，經過該系統過濾，室內空氣中PM2.5濃度會低於50；該系統還擁有全熱交換功能，通過內部的特殊設計，開啟室外新風的同時，在冬季避免屋內熱量流失，在夏季避免室外高溫的進入，起到節能減排的作用，也讓人體感更加舒適。

在水質方面，翡翠公園在部分戶型設置瞭四道過濾系統，全屋凈水前置過濾器、全屋中央凈水機、全屋中央軟水機、廚房直飲水機等保證業主的用水質量。在溫度控制上，翡翠公園采用智能控制的中央空調系統、地板輻射采暖系統、快速熱水系統、全屋加濕系統、地下防滲除濕系統等，全方面提升業主的居住舒適度。

萬科對於智慧住宅也有自己獨特的理解，“把復雜變簡單”是北京萬科在智能方面的核心理念，萬科認為智能傢居隻需做好兩件事：“一鍵生活”和“遠程控制”。這些智能控制系統也在翡翠公園率先落地。萬科研發團隊提供的調研數字顯示，一般情況下，傢裡的燈光開關每天要被按200次以上，而萬科智能傢居“一鍵生活”可瞬間切換生活場景；在“遠程控制”方面，萬科為業主定制開發瞭一款APP，智能傢居系統中所有功能，均可遠程控制或查看信息，用戶可通過智能手機APP、微信公眾平臺、語音等控制所有聯動功能。比如在霧霾而又寒冷的冬天，業主可以在回傢之前就提前開啟新風、空調，到傢就能享受到不同於戶外的清新和溫暖。

此外，萬科住宅的前沿科技還體現在另一理念“無限”——“可拆解、可擴張、無限融合與連接”，這一理念被應用至翡翠四季、翡翠長安等項目中。戶型可以單人到夫妻兩人到三口之傢到三代同堂的多種居住空間模式切換，以滿足不同時期不同傢庭的不同需求，同時減少瞭換房成本。

西山甲一號：生態城內的科技住宅

西山甲一號是由北京金隅嘉業與房地置業聯合開發，項目位於豐臺區長辛店生態城。北京市首個低碳社區示范項目，長辛店生態城的綠地率超過50%，生活垃圾100%分類，二氧化碳的排放比常規社區至少減少50%。同時，長辛店生態城整體采用地熱采暖系統，使用清潔能源，還限定人均耗水量為每天110升，並規劃瞭區域雨水收集滯留點、住區雨水收集設施，通過污廢水的分級處理，提高再生水資源的利用比例，降低對自來水的需求量。

身處長辛店生態城，西山甲一號從誕生之初就註定瞭科技住宅的屬性。據瞭解，西山甲一號從設計伊始就以“科技、健康、生態”為目標定位，通過采取多種綠色建築節能措施，比如設置微風通廊、屋頂綠化、下凹式綠地、雨水回收、高比例植林地，引入天棚輻射、地源熱泵、新風除霾、同層排水、外遮陽等十大科技系統，創造自然純凈的社區微環境，有效降低區域能源消耗，確保室內達到恒溫、恒濕、恒氧效果。

以困擾很多傢庭的垃圾處理為例，西山甲一號設置瞭餐餘垃圾處理系統。系統采用密閉式發酵容器、接入特制專用調理菌劑和輔料。通過微生物發酵使物料在12—24小時全部降解、達到徹底發酵、腐熟、滅菌、除臭過程。讓每位業主都不再為餐廚垃圾煩惱。

北京金隅房地產置業有限公司常務副總經理陳玉謙介紹，西山甲一號的打造，也是整個項目與生態城從“磨合”到“契合”的過程，從園林生態指標、園林綠化指標、到清潔能源、水電節能的貢獻，再到綠色出行、自行車專用道的規劃，每邁進一步，會越發理解生態城的內在用心。他舉例表示，項目在測算後做到極致，打瞭500多口地熱泵井，整個住宅小區的供暖和供冷基本實現瞭對石化能源的零消耗。

通州萬國城MOMA：科技住宅倡導者新作

當代MOMA算是北京早期科技住宅的代表作。在綠色科技住宅還是小眾產品時，當代置業就選擇將綠色節能建築作為企業的主攻方向。從進入綠色節能建築領域到現在，當代置業已經在此領域深耕瞭17年，當代置業專設研發設計院，以打造“綠色科技+舒適節能+移動互聯的全生命周期生活傢園”和“取暖制冷的獨特解決之道+空氣質量的獨特解決之道+能耗運行費用降低的獨特解決之道”為核心競爭力，實現建築整體節能70%以上，以較少的能源消耗，營造高舒適的人居環境。截至目前，當代置業已擁有行業專利100餘項，並獲得多項國內外綠色建築獎項，包括美國綠色建築協會LEED-ND認證，國內最高三星級綠色建築運營標識和設計標識，中國首批三星級健康建築設計標識等。

作為北京最早的科技住宅之一，東直門當代MOMA的科技應用是不少後來者的參照物。隨著技術的發展，東直門當代MOMA的某些技術也暴露出一定問題。通州萬國城MOMA即是在東直門當代MOMΛ基礎上的全新升級，從科技系統到整體規劃到戶型空間，實現全面優化與迭代。通州萬國城MOMA秉承雙三星標準，即建築三星以及運營三星，打造集綠色科技住宅、精品商業、藝術博物館等多業態功能為一體的綠色生態居住社區。項目依托當代獨有的十大科技系統，參考國際WELL建築標準，通過空氣、水、營養、照明、健康、舒適和心理七大體系，創造健康生活方式。

在采暖上，通州萬國城MOMA采用天棚輻射采暖制冷系統，而幾乎是目前市面上科技住宅標配的地源熱泵系統、置換式新風系統、同層排水系統等電動床也都被應用在該項目中。

與其他科技住宅不同，通州萬國城MOMA在建築節能上做足瞭文章。通州萬國城MOMA采用超低能耗被動建築，主要原理是通過最大程度減少建築物的熱量損失，幾乎不需要采取主動暖或制冷措施，通過節能設計及依靠自身優越的保溫性能及氣密性，從建築技術層面綜合利用建築物可獲取的所有自然得熱方式（包括太陽、照明、人體、電器散熱等），實現維持室溫20攝氏度以上且保持室內空間高舒適度。

據瞭解，建築的能耗有50%以上是空調能耗，空調能耗的一半因為門窗損耗的，因此建築外遮陽意義是比較大的。每棟建築配備外遮陽系統，在太陽輻射達到玻璃幕墻前就被遮擋住，並且由於設施與窗戶之間有流動的空氣把熱量帶走，熱量不會有機會進入室內。

在建築設計標準上，通州萬國城MOMA已申請綠色建築設計三星標識及綠色建築運營三星標識，同時台灣電動床工廠按照國際WELL認證鉑金級標準進行設計，從各方面綜合打造綠色社區。本版文/門庭婷

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